Das 14.600 m² große Areal war ursprünglich Standort der Papierfabrik Weiß, die im Jahr 1905 abgebrannt ist. Es folgte der Neuaufbau im Jahr 1908, an den große Hoffnungen geknüpft waren. Später wurde das Gelände als Lederfabrik genutzt.

Seit 1970 wird der alte Fabrikstandort nicht mehr nachhaltig genutzt und ist letztlich nur noch brachliegend. Einige verfallene Fabrikgebäude sind noch zu sehen.

Mit der beabsichtigten Entwicklung soll das Gelände zukunftsgerichtet revitalisiert werden und die standortbezogenen Besonderheiten zukunftsorientiert entwickelt werden.

Schaffung eines städtebaulichen und architektonischen Vorzeigebeispiels, das für künftige Revitalisierungsprojekte in Bezug auf Nachhaltigkeit, Mobilität und Bauweisen Maßstäbe setzt.

Herstellung einer hohen baulichen Dichte verbunden mit qualitätsvollen und erlebbaren Freiräumen an Enz und Enzkanal für BewohnerInnen und BesucherInnen, Stärkung der Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum, mutige Weitergestaltung der bestehenden Infrastrukturen und Ermöglichung neuer Formen der Nutzung und Interaktion.

Ziel ist der nachhaltige Umgang mit Flächen, Landschaftsraum und sonstigen Ressourcen. Generell ist im Quartier die Reduzierung des Energieverbrauchs und die Berücksichtigung eines optimierten Stoffkreislaufs Maßstab der Planung.

Das gesamte Verkehrssystem soll ressourcenschonender und platzsparender werden; es sollen stadtverträgliche und niederschwellige Formen der Mobilität entstehen.

Eine durchdachte städtebauliche Lösung mit hoher Dichte auf der „Insel“. Die kompakten Baukörper bilden die Form der Insel in der dritten Dimension und die außergewöhnliche Bauform ermöglicht viele Raum- und Nutzungsangebote. Bewohnerparkplätze liegen nicht sichtbar zwischen der Böschungskrone Richtung Enz und den additiven Gemeinschaftsnutzungen hin zum Kanal. So gelingt es, die öffentlichen und privaten Grünbereiche im Bereich der Insel komplett autofrei zu halten. Besucherparkplätze sind im Mobility-Hub direkt an der Bundesstraße angeordnet.

Für den ideal platzierten Mobility-Hub wird eine Kooperation mit einem Autohersteller, z. B. Tesla und Porsche angestrebt. Durch eine intelligente Speichertechnik, z. B. Tesla Powerwall, kombiniert mit einer Quartiersgarage wird die motorisierte Mobilität auf das Notwendigste reduziert. Besucher erreichen die Insel nur zu Fuß über die Brücke. Am Mobility-Hub sollen weitere (Mobilitäts-) Angebote, wie z. B. Lastenräder, Leihräder, Car-Sharing, E-Roller, Fahrrad-Werkstatt, Paketstation angeordnet werden. Auch eine öffentliche Stromtankstelle soll in diesem Bereich in Kooperation mit einem regionalen Energieversorger (z. B. Netze BW, Tesla Octopus) vorgesehen werden.

Neue Formen der Nutzungsmischung und Nutzungskombination als selbstverständlicher Bestandteil. In den Sockelgeschossen sollen beispielsweise Coworking Spaces, Impulsräume, Gästezimmer, quartiersbezogene Gemeinschaftsräume, Fitnessräume, Ateliers, Manufakturen und Werkstätten platziert werden, die einen hohen Nutzungswert des Quartiers erzeugen und eine neue Kombination von Wohn-, Arbeits-, und Freizeitwelten entstehen lassen.

Schaffung von attraktiven Naherholungsräumen mit hoher Aufenthaltsqualität und Erlebbarkeit der Natur. Vorgesehen ist die direkte Anbindung des Quartiers an den Enztalradweg und hinein in den Landschaftsraum. So entsteht ein einzigartiger Rückzugsort am Fluss. Im Bereich der Inselspitze, soll ein öffentlicher Quartiersspielplatz für alle Generationen entstehen. Über diesen Begegnungsraum wird das Quartier vom Landschaftsraum ohne motorisierten Individualverkehr frei zugänglich gemacht. Auch alle anderen öffentlichen Räume im Quartier werden so ausgestaltet, dass Begegnung und Kommunikation gefördert werden.

Quartier energetisch weitgehend selbstversorgend, z. B. eine Nahwärmeversorgung, ggf. unter Einbeziehung der Wasserkraft; angedacht ist ein Wasserkraftwerk für die Stromgewinnung. Zusätzlich werden die Dächer mit PV-Anlagen ausgestattet; die Speicherung der Energie soll in Powerwalls erfolgen.
Das Regenwasser soll für die Gebietsbewässerung genutzt werden; die Überschüsse werden über den Kanal zur ergänzenden Speisung für das Kraftwerk in der Enz geleitet.

Angelehnt an den historischen Hintergrund des Holztransportes vom Schwarzwald über die Enz bis hin zum Rhein sollen die Gebäude in modularer und damit anpassbarer Bauweise erstellt werden – teilweise in Holzbau mit Weißtannenholz aus dem Schwarzwald und ggf. zusätzlich weiteren Leichtbautechniken umgesetzt werden. (Holzbauunternehmen aus Höfen an der Enz). So entstehen kurze Transportwege des Baustoffes Holz und die Verwendung eines in unmittelbarer Nähe nachwachsenden Rohstoffes wird sichergestellt.

Frühzeitige Einbindung von Materialherstellern/Industriepartnern zum Einsatz innovativer und ressourcenschonender Produkte und Sicherung der Innenraum- und Gestaltungsqualität durch z. B.:

• Parkett Lindura von Meister – deutscher Hersteller, mit dem Blauen Engel zertifiziertes Produkt. Dünnes Furnier verpresst – harte Oberfläche für lange Lebenszeit mit geringem Materialanteil.
• Laufen – WC mit Trennsystem Save mit Reaktor (biologischer Aufbereitungsprozess) – Umwandlung des Urins in 6 % Feststoff-Dünger und
  94 % destilliertes wiederverwendbares Wasser.
• Gira – intelligente Kommunikationssysteme, Elektronik, Gebäudetechnik.

WOHNEN AN DER HAUSTÜR ZUM SCHWARZWALD

Die Gemeinde Birkenfeld grenzt direkt an die Großstadt Pforzheim. Durch die Lage am Nordrand des Schwarzwaldes ist Birkenfeld Ausgangspunkt für Wanderungen und Mountainbike-Touren. Die kleine Gemeinde liegt am Beginn des Westwegs von Pforzheim nach Basel und damit auch am Europäischen Fernwanderweg E1.

Mit Bus oder S-Bahn sind Sie in nur wenigen Minuten in Pforzheim, die Bundesstraßen B294, B10 und B463 bringen Sie zügig in die umliegenden Ortsteile und Nachbarstädte. Über die A8 erreichen Sie sehr schnell Stuttgart und Karlsruhe, ebenso wie die Flughäfen beider Städte.

LEBEN UND WOHNEN AM GRÜNEN CAMPUS

Wo früher Schmuckstücke hergestellt wurden, entsteht jetzt mit dem neuen, gemischten Quartier ein neues Schmuckstück für die Gemeinde Birkenfeld. Gleichzeitig wird die von der Historischen Ortsmitte ausgehende Verbindung mit den angelagerten kommunalen und öffentlichen Nutzungen im Norden gestärkt und weiter ausgebaut. Dieser Campus erhält an der Diesel-/Siemensstraße einen neuen, städtebaulichen Akzent und gleichzeitig einen Endpunkt. Der Freiraum zwischen den beiden Sporthallen wird mit Sport- und Spielnutzungen intensiver genutzt und aufgewertet. Auch die daran anschließenden Wegeverbindungen in die nördlichen Wohnquartiere und hinaus in die Agrarlandschaft werden so gestärkt.

Es entsteht ein Bewegungsband, ein offen gestalteter Freiraum zwischen den beiden vorhandenen Sporthallen, der zur Bewegung, zum Sport und Spazieren, Aufenthalt und Verweilen einlädt! Das angrenzende, ehemalige Stahl-Areal wird zu einem gemischten Quartier mit gemeinsamen Lebensqualitäten für alle Generationen entwickelt: ein Miteinander von Alt und Jung nachhaltig für die Zukunft!

IM ZENTRUM DES STROHGÄU

Das Wohnquartier Korngold entsteht am südöstlichen Ortsrand von Hirschlanden – rund zwei Kilometer nordwestlich von Ditzingen. Weitere Nachbarorte bzw. benachbarte Ortsteile sind Schöckingen im Norden, Heimerdingen im Westen, Höfingen im Süden und Münchingen im Osten.

Durch die unmittelbare Nähe und die direkte Anbindung an die Haupt-Verkehrsknotenpunkte und den öffentlichen Nahverkehr positioniert sich Hirschlanden neben Ditzingen als einer der attraktivsten Standorte im direkten Umland um Stuttgart. Pendler profitieren von einem attraktiven Wohnort mit kurzer Anbindung an Stuttgart oder auch der Nähe zu Ditzingen, das einen eigenen stetig wachsenden Wirtschaftsstandort bietet.

Familien wird hier ein optimales Umfeld an Nahversorgung, ein breites Angebot an Schulen und Kindertagesstätten, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine gute Jobanbindung für eine optimale Vereinbarkeit von Familienleben und Beruf geboten.

Die ansprechende Architektur der Gebäude steht exemplarisch für die durchdachten Wohnkonzepte von Move + Smile mit intelligenter Gebäudeplanung und optimaler Raumaufteilung. Die elegante Formensprache sowie die Haptik der Designausstattung sorgen für ein leichtes Erscheinungsbild. Großzügige Glasfronten mit bodentiefen Fenstern sorgen für lichtdurchflutete Räume auf allen Ebenen.

Die Wohneinheiten werden standardmäßig bereits mit behaglicher Fußbodenheizung, hochwertigen Materialien wie Echtholzparkett von MEISTER in den Wohnbereichen und Fliesenbelägen von Atlas Concorde in Bad und Küche ausgestattet. Mit stilvoller Badkeramik von LAUFEN und KALDEWEI sowie Badarmaturen in klarem, modernem Design von hansgrohe schaffen Sie sich Ihr Wohlfühlzuhause. Dank der videogestützten Gegensprechanlage mit Farbdisplay von GIRA wissen Sie bereits vor dem Öffnen, wer vor Ihrer Tür steht.

In allen Gebäuden bieten die einzelnen Geschosse einen optimalen Mix an Wohnungsgrößen. Ob großzügige Gartenwohnung für familiäres Wohnen im Grünen oder kompakte Appartements für Berufstätige – das Projekt bietet aufgrund des vielfältigen Wohnungsgemenges ein  nachhaltiges Potenzial für eine auserlesene Mieterstruktur aus Familien, Berufspendlern, Singles und Senioren in einem hochwertigen qualitätsvollem Umfeld.

Die Wohnungen werden in Hinblick auf die späteren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten teilweise barrierefrei gebaut.

WIRTSCHAFTSSTANDORT UND BAROCKE RESIDENZSTADT

Die Stadt Rastatt liegt am Fuße des Nordschwarzwalds und in der unmittelbaren Nähe zum Elsass. Die Haushaltsstrukturen hinsichtlich aller demografischen Aspekte sind in Rastatt gut durchmischt und bieten so ein harmonisches und ausgewogenes Stadtbild. Junge Erwachsene haben hier sehr gute Chancen auf einen sicheren Arbeitsplatz in renommierten Unternehmen – beispielsweise sind das Mercedes-Benz-Werk der Daimler AG oder ein Entwicklungs- und Produktionsstandort der Siemens AG in Rastatt beheimatet. Mit vielen weiteren Unternehmen bildet die Stadt nicht nur einen wichtigen Ort für Industrie und Gewerbe, sie bietet auch zahlreiche Arbeitsplätze für die Bewohner selbst, aber auch für Pendler aus der Region.

Raststatt bietet mit gleich zwei direkten Anschlüssen eine optimale Anbindung an die Autobahn A5 Basel-Frankfurt und ist Knotenpunkt wichtiger Bahnverbindungsstrecken auf dem transeuropäischen Korridor.

Familien bietet sich eine dynamische und angebotsreiche Stadt und Senioren profitieren von der sehr guten Infrastruktur und den kulturellen Angeboten. Das ehemalige Residenzschloss der Markgrafen von Baden-Baden, die Kapelle Maria Einsiedeln, der Pagodenburg oder der Rastatter Wasserturm sind immer einen Besuch wert. In Rastatt beginnt auch die Murgtalbahn, die nach Freundenstadt im Schwarzwald führt. Die Ulmer Eisenbahnfreunde bieten in den Sommermonaten regelmäßig Sonderfahrten mit Dampfzügen von Karlsruhe nach Baiersbronn an.

Das Zentrum von Rastatt liegt nur gut 500 m Luftlinie von der Rauentaler Straße entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche medizinische Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Im Umkreis von einem Kilometer finden Sie eine der Gemeinschaftsschulen Rastatts, eine Kindertagesstätte sowie eine Realschule. Darüber hinaus bietet Rastatt mit seinem grün gestalteten Stadtbild, seinen zahlreichen Spielplätze und einem aktiven, vielfältigen Vereinsleben viele Möglichkeiten der aktiven Lebensgestaltung für alle Altersgruppen.

Ansprechende Architektur, durchdachte Wohnkonzepte, intelligente Gebäudeplanung, optimale Raumaufteilung sind die Grundlage für die Entstehung komfortabler und harmonischer Wohnräume. Insgesamt  verfügen die Gebäude über jeweils ein Untergeschoss, Erdgeschoss sowie zwischen 4 und 5 Obergeschossen. Eine Tiefgarage verbindet die Gebäude im Untergeschoss und ist über eine gemeinsame Zufahrt zu erreichen. Von hier aus sind alle Etagen sind mit einem Aufzug erreichbar. Weiterhin verfügen alle Wohneinheiten über ein eigenes Kellerabteil im jeweiligen Gebäude.

Die elegante Formensprache der Stadthäuser sowie die Haptik der Designausstattung sorgen für ein leichtes Erscheinungsbild. Großzügige Glasfronten mit bodentiefen Fenstern sorgen für lichtdurchflutete Räume auf allen Ebenen.

Die Wohneinheiten werden standardmäßig bereits mit behaglicher Fußbodenheizung, hochwertigen Materialien wie Echtholzparkett von MEISTER in den Wohnbereichen und Fliesenbelägen von Atlas Concorde in Bad und Küche ausgestattet. Mit stilvoller Badkeramik von LAUFEN und KALDEWEI sowie Badarmaturen in klarem, modernem Design von hansgrohe schaffen Sie sich Ihr Wohlfühlzuhause. Dank der videogestützten Gegensprechanlage mit Farbdisplay von GIRA wissen Sie bereits vor dem Öffnen, wer vor Ihrer Tür steht.

Die Wohnungen werden in Hinblick auf die späteren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten teilweise barrierefrei gebaut.